| 浅谈如何考察房产开发商的实力
文/龙卫星律师
笔者作为多家大型房地产开发公司的常年法律顾问，也代理过十几宗商品房的购房事宜，对购房中如何考察开发商的实力有一些想法，希望能与读者朋友们共同切磋，交流。
作为房地产开发商，如果资金到不了位或不能及时到位，就有可能延误工期，延期交房，甚至粗制滥造，最后还可能成为烂尾楼，交到业主手中的住房，也往往存在这样那样的质量问题。然而，“生米”已成熟饭，钱也付了，有什么办法呢？要打官司也是一件很麻烦的事情。所以，业主在购房前，最好能对开发商进行考察一番，看有没有资金及开发实力，此举目的是做到心中有数，再决策购房与否。开发商的实力如何，大致可从以下几个方面进行考察：
一、看开发商是否具备专业知识和开发经验。如果以前从未涉及过房地产项目的开发与经营，只是半路出家，随波逐流涉足房地产业，对建房规划、选址、户型设计、公建配套等都不熟悉，在目前楼市激烈竞争的情况下，很可能搞得一败涂地，盲目购房的业主就会一起倒霉。
二、看开发商是否具备建房规划许可证、建设工程开工许可证、土地使用证、安全施工许可证。在具备这四证的基础上才能得到经国家有关部门审批的销售许可证，这就是通常说的五证。具备五证说明了项目的合法性，这才有可能保证业主的产权得以实现，有了产权可以进行转卖或抵押，如果没有产权，上述活动就无从说起。
三、看开发商在市场中是否有好的商业信誉。这种信誉表现在多个方面，如合同注明的使用面积与实际面积是否相符，建房是否真正使用广告中宣传的建材，承诺的配套设施、交通线路、绿化面积、商业网点等，是否与实际相符。
四、看开发商建房是否能按承诺如期完成。实力雄厚还表现在项目的工程进度，业主应多一个心眼，留意工程的进度，必要时甚至可以到建房工地看看，那里是热火朝天还是冷冷清请。开发商有无经济实力，一下子就能见分晓。
五、看开发商对未来住宅小区是否有整体规划。开发商应考虑到国家设计规范和业主的真正需求，而不是以自己的主观好恶来决定，也不应忽视市场因素搞无源设计。开发商是否聘请经验丰富的专业设计师设计，这也是业主购房必须考察的关键方面。
六、看开发商的合作方。一个有实力、有信誉的开发商，其合作方也应有一定的知名度，如：建筑商、景观设计者、建筑规划设计者、销售代理人等，如果这些综合实力都较强，那么可信度就相应会提高。另外，从其楼盘的营销方面也可以观察出开发商有无充足资金和开发策略，其销售的人气多少也可反映出楼盘的好坏。
总之，作为购房业主，在购房前对房地产开发商的考察是非常重要和必要的，如果还想要再细致一些的话，还可以查询开发商的工商档案，到相关主管部门去了解其信誉，到其开发的以前的楼盘去考察等等，这样才可能确保能买到安全的放心房。
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